「大阪府摂津市の土地を有効活用したいけど、どうすればいいのかわからない…」
「摂津市の土地を持て余しているけど、売却以外に活用方法はあるの？」
このように、摂津市の土地活用についてお悩みの方も多いのではないでしょうか？
本記事では、2025年最新の土地活用術を事例とともに解説し、土地活用方法を見つけるお手伝いをします。
・摂津市で人気の土地活用方法
・成功事例とそのポイント
・土地の活用を成功させるための注意点
これらを詳しくご紹介するので、摂津市の土地を有効活用したい方はぜひ最後までご覧ください。
摂津市の土地価格・相場の動向
摂津市は、大阪府北部に位置し、大阪市や吹田市、摂津市と隣接する立地により、都市部への通勤・通学がしやすく、ファミリー層を中心に住みやすいエリアとして人気が高まっています。
特に、大阪モノレール南摂津駅や阪急摂津市駅、JR千里丘駅周辺では、再開発や新築住宅の供給が進み、地価も安定して上昇傾向にあります。
一方で、摂津市内には住宅街や工業エリア、農地など多様な土地が点在しており、それぞれに応じた活用方法が可能です。駅から少し離れたエリアでは比較的手頃な価格帯の土地もあり、中長期的な投資を見込む動きも活発になっています。
摂津市の土地買取価格の相場（2023年第4四半期〜第3四半期）
| 最安買取価格 | 270万円（25万円/坪） |
| 最高買取価格 | 1億6,000円（71万円/坪） |
| 平均買取価格 | 2,910万2,000円（66.8万円/坪） |
摂津市の各道路方位における面積ごとの坪単価（2023年第1四半期〜第4四半期）
| 道路方位 | 〜99㎡ | 100〜199㎡ | 200〜299㎡ | 300㎡〜 |
| 東道路 | 1,234万（58万/坪） | 3,300万（110万/坪） | – | 5,400万（57万/坪） |
| 西道路 | 1,850万（81万/坪） | 2,500万（70万/坪） | – | 5,600万（37万/坪） |
| 南道路 | 1,200万（51万/坪） | 3,600万（69万/坪） | – | 1億6,000万円（71万/坪） |
| 北道路 | 880万（91万/坪） | 2,300万（56万/坪） | – | – |
※宅地（土地）のみの取引情報を抽出
摂津市の土地活用の魅力と基本
摂津市は、住宅地・商業地・工業地がバランスよく整備されているため、多様な土地活用が可能です。モノレールやJR、阪急など複数路線が利用できるため、交通利便性も高く、安定的な需要が見込まれます。
土地活用を検討する際は、まず都市計画法に基づく用途地域の確認が重要です。摂津市内には工業専用地域も多く存在するため、事業用や物流関連施設に向いているエリアもあります。
また、摂津市は比較的小規模な自治体でありながらも、住宅供給促進のための支援策や、再エネ導入に関する制度も整っているため、条件次第で補助金や税制優遇が受けられる可能性もあります。
摂津市で人気の土地活用方法
賃貸住宅経営（ワンルーム・ファミリー向け）
摂津市は、モノレール沿線やJR沿線を中心に単身者・ファミリー層の賃貸需要が高まっています。特に、南摂津駅〜摂津市駅エリアでは、ワンルームマンションや1LDK〜2LDKの需要が安定しています。
大学や専門学校が近くにあるため、学生向けの物件も有望です。
駐車場経営
摂津市は比較的マイカー所有率が高く、月極・コインパーキングの需要が高い地域です。特に住宅街周辺や工場・倉庫エリアでは、従業員向け・来訪者向けの駐車場ニーズが強く、安定した収益が見込めます。
舗装のみで運営でき、初期投資が少なく済む点もメリットです。
倉庫・物流施設の建設
摂津市は、名神高速道路や近畿自動車道へのアクセスが良く、物流拠点としてのニーズが高まっています。特に工業地域に位置する土地は、小規模倉庫や中継施設としての活用に適しています。
空き地を活用した賃貸倉庫や、企業とのBtoB契約で安定収入を得るモデルも注目されています。
太陽光発電・再生可能エネルギー事業
郊外エリアや工場跡地など、広めの遊休地が残る摂津市では、太陽光発電設備の導入による収益化も有効です。
特に、日照条件が良好な場所では、**固定価格買取制度（FIT）**を活用した長期収益モデルが構築できます。
高齢者向け住宅・介護施設
摂津市も他の市と同様に高齢化が進行中であり、サービス付き高齢者住宅（サ高住）や小規模多機能施設などの需要が高まっています。
特に、医療機関が近くにある土地や、公共交通機関へのアクセスが良好な立地では、高齢者施設の開設が適しています。
摂津市の土地活用に関する補助金・税制優遇
摂津市では、土地活用に関する補助金や税制優遇措置がいくつか用意されています。例えば、太陽光発電設備の導入や、商業施設の開発に対する補助金、また、特定の条件を満たす住宅地開発に対する税制優遇措置などがあります。これらの支援策を活用することで、土地活用にかかる初期投資を抑えることが可能です。
土地活用に関する補助金や税制優遇は、定期的に変更される場合があるため、最新の情報を市役所や専門の相談窓口で確認することをおすすめします。
摂津市企業立地等促進条例
- 概要: 市内の工業地域や準工業地域などで事業所を新築・建替・増築する企業に対し、固定資産税（土地・家屋・償却資産）の納税額の1/2を5年間奨励金として交付。
- 対象地域: 工業地域、準工業地域、その他市長が認める地域。
- 奨励金の上限額: 年間1億円。
- 条件:
- 土地購入の場合は面積要件なし。
- 家屋は延床面積100㎡以上が対象。
- 償却資産（設備）も対象。
- 詳細URL: 摂津市企業立地等促進条例1.
摂津市耐震改修補助金
- 概要: 耐震性が不十分な住宅の除却費用に対し補助金を交付。
- 補助額: 最大40万円。
- 目的: 震災による被害を未然に防ぐため、耐震性の向上を促進。
- 詳細URL: 摂津市耐震改修補助金2.
摂津市ブロック塀等撤去工事費補助金
- 概要: 老朽化したブロック塀の撤去工事費用に対する補助。
- 目的: 安全性向上と景観改善。
- 詳細URL: 摂津市ブロック塀等撤去工事費補助金2.
健都イノベーションパーク進出支援策
- 概要: 健都イノベーションパーク内で健康・医療クラスター形成を目指す企業に対する支援策。
- 税制優遇内容:
- 固定資産税の1/2相当額を奨励金として交付（最大1億円/年度）。
- 法人府民税・法人事業税・不動産取得税が最大10年間軽減（5年間ゼロ＋5年間1/2）。
- 対象条件:
- 本社機能や特定業務施設の移転・拡充などに対応。
- 特別償却や税額控除も適用可能。
- 詳細URL: 健都イノベーションパーク進出支援策5.
摂津市創業促進テナント賃借料補助制度
- 概要: 新規創業者がテナント賃借料の一部を補助される制度。
- 対象者: 市内で創業した事業者。
- 目的: 創業支援による地域活性化。
- 詳細URL: 摂津市創業促進テナント賃借料補助制度4.
これらの制度は、摂津市内での土地活用や事業活動を促進し、地域経済や安全性向上を図るために設けられています。具体的な申請条件や手続きについては、それぞれのリンク先をご確認ください。
摂津市の土地活用事例
摂津市での土地活用事例をご紹介します。本件は土地売却になります。
■物件概要
物件所在地：大阪府摂津市正雀３丁目
土地面積：約2287.99㎡（約693.33坪）
都市計画区域：市街化区域
用途地域：第２種住居地域 第2種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
現状：更地
摂津市の土地活用は多様な選択肢が魅力
摂津市は、交通の利便性と住環境のバランスが取れたエリアであり、住宅用地・商業用地・事業用地としてのポテンシャルが高い地域です。
空き地や遊休地をお持ちの方は、周辺ニーズや用途地域の特性を踏まえたうえで、最適な活用方法を選ぶことで、安定的な収益と資産価値の向上が期待できます
摂津市での土地活用を成功させるために
土地活用を成功させるためには、周囲の市場動向をしっかりと把握し、土地に最適な活用方法を選ぶことが重要です。また、税制優遇措置や補助金など、利用可能な支援策を積極的に活用し、初期投資を抑えることができるようにしましょう。さらに、実際に活用を開始する前には、地元の不動産業者や専門家と相談し、より具体的なプランを立てることをおすすめします。
市場調査と需要分析の重要性
土地活用を成功させるためには、市場調査と需要分析が不可欠です。地域の人口動態や競合状況を把握し、最適な活用方法を選択することが重要です。
税務・法律の専門家への相談
土地活用には税務や法律の知識が求められます。税制優遇の適用条件や、契約関係のリスクを回避するためにも、専門家への相談を積極的に行うことが望ましいです。
信頼できる土地活用業者・管理会社の選び方
土地活用のパートナー選びも成功のカギとなります。実績のある業者や、管理能力の高い会社を選ぶことで、長期的に安定した収益を確保することが可能です。
土地活用は長期的な視点で行うべき投資であるため、慎重に計画を立て、着実に実行していくことが求められます。
摂津市の土地売却は近畿住宅流通にご相談ください
土地活用を検討する上で、売却という選択肢も重要です。近畿住宅流通では、地域の不動産市場に精通した専門家が最適な提案を行います。土地の売却や活用を検討している方は、お気軽にご相談ください。