「大阪府茨木市の土地を有効活用したいけど、どうすればいいのかわからない…」
「茨木市の土地を持て余しているけど、売却以外に活用方法はあるの？」
このように、茨木市の土地活用についてお悩みの方も多いのではないでしょうか？
本記事では、2025年最新の土地活用術を事例とともに解説し、土地活用方法を見つけるお手伝いをします。
・茨木市で人気の土地活用方法
・成功事例とそのポイント
・土地の活用を成功させるための注意点
これらを詳しくご紹介するので、茨木市の土地を有効活用したい方はぜひ最後までご覧ください。
茨木市の土地価格・相場の動向
茨木市は、大阪府北部に位置し、大阪市や京都市へのアクセスが非常に良好なため、交通の利便性が高く、都市圏への通勤者にとって非常に魅力的なエリアです。これにより、住宅地・商業地としての需要が年々増加しています。特に、JR茨木駅や阪急茨木市駅周辺では、今後さらに都市開発が進むことが予想され、土地価格が高騰しています。これに伴い、土地の相場も安定的に上昇傾向にあり、商業・住宅ともに活発な投資の動きが見られます。
一方、郊外エリアでは、今後の発展を見越して土地の購入が増加しています。特に、駅から少し離れた場所では、価格が比較的安定しており、長期的な投資として注目されています。地域によっては、古くからの住宅街や商業エリアもあるため、再開発やリノベーションの可能性も広がっています。こうした土地の動向を理解したうえで、賢い土地活用を行うことが重要です。
茨木市の土地買取価格の相場（2023年第4四半期〜第3四半期）
| 最安買取価格 | 200万円（0.9万円/坪） |
| 最高買取価格 | 18億円（160万円/坪） |
| 平均買取価格 | 7,078万2,727円（91.7万円/坪） |
茨木市の各道路方位における面積ごとの坪単価（2023年第1四半期〜第4四半期）
| 道路方位 | 〜99㎡ | 100〜199㎡ | 200〜299㎡ | 300㎡〜 |
| 東道路 | 1,866万（81万/坪） | 3,662万（90万/坪） | 9,650万（124万/坪） | 9,320万（60万/坪） |
| 西道路 | 1,442万（58万/坪） | 3,175万（82万/坪） | 8,60万（110万/坪） | 1億7,500万（60万/坪） |
| 南道路 | 2,413万（106万/坪） | 2,285万（56万/坪） | 5億5,000万（74万/坪） | 18億（160万/坪） |
| 北道路 | 2,279万（92万/坪） | 5億3,071万（129万/坪） | 9,875万（116万/坪） | 1億5,174万（85万/坪） |
※宅地（土地）のみの取引情報を抽出
茨木市の土地活用の魅力と基本
茨木市はその利便性に加え、安定した人口増加が見込まれ、将来的な土地活用の魅力が高い地域です。特に、大阪や京都へのアクセスが良好で、住みやすさが増しており、地元住民の生活環境も向上しています。これにより、茨木市内での土地活用の選択肢は多岐にわたり、住宅・商業施設開発に適した土地が多数存在します。
茨木市の土地活用の基本として、まずは土地の用途地域や都市計画法を確認することが重要です。これにより、制限や可能な活用方法を理解し、より適切な活用を行うことができます。また、地域によっては、政府の支援策や税制優遇措置が用意されている場合があるため、事前に調査しておくことで、コストを削減し、収益性を高めることができます。
茨木市のように成長する地域では、商業施設や住宅の需要が常に高いため、土地活用の選択肢は多く、どんな活用方法が最も適しているかを判断するためには、しっかりとしたマーケットリサーチと計画が求められます。
茨木市で人気の土地活用方法
賃貸住宅経営
茨木市は、教育機関や企業の集積地として、学生や通勤者向けの賃貸住宅需要が非常に高い地域です。関西大学をはじめとする教育機関や、大阪・京都へのアクセスが便利なため、学生向けのワンルームマンションや社会人向けのファミリー向け賃貸住宅のニーズが安定しています。特に、JR茨木駅や阪急茨木市駅周辺では、新築マンションやアパートの建設が進んでおり、今後の需要が見込まれます。
賃貸住宅経営を行う際には、周辺の賃料相場を調査し、立地条件をしっかりと把握したうえで、ターゲットとなる入居者層を意識した物件設計を行うことが大切です。特に、設備やデザインに工夫を凝らすことで、競争力を高めることができます。
駐車場経営
茨木市は、大阪市内に比べて車を所有する世帯が多く、住宅地や商業施設周辺での駐車場の需要が高いエリアです。特に、JR茨木駅や阪急茨木市駅周辺では、駐車場の需要が高く、月極駐車場やコインパーキングの運営が安定した収益を生み出しています。駅近の土地や商業施設周辺に位置する駐車場は、高い稼働率を維持できる可能性が高いです。
駐車場経営を行う際は、周囲の駐車場の利用状況や、競争状況を分析し、最適な料金設定を行うことが重要です。また、施設の管理やメンテナンスを効率的に行うために、管理会社を活用するのも一つの方法です。
商業施設の誘致
茨木市は、イオンモール茨木やアル・プラザ茨木など、大型商業施設が多数あり、商業エリアとしてのポテンシャルが高い地域です。特に、駅周辺や主要道路沿いに位置する土地では、飲食店やドラッグストア、コンビニエンスストアなどのテナント誘致が成功する可能性が高いです。
商業施設の誘致においては、地域のニーズを見極め、集客力の高い業態を選ぶことが重要です。周囲の競合施設とのバランスを考えながら、どの業種を誘致するかを慎重に決めることが求められます。
太陽光発電・再生可能エネルギー事業
茨木市の郊外エリアでは、遊休地を活用した太陽光発電事業が有望です。固定価格買取制度（FIT）を活用することで、長期的な安定収益を得ることができるため、再生可能エネルギー事業は今後ますます注目される分野です。特に、広い土地を活用できるエリアでは、太陽光パネルの設置による収益化が期待されます。
また、茨木市は地域全体で環境意識が高く、再生可能エネルギーを活用した事業が進んでおり、地元自治体からの支援を受けることができる場合もあります。
高齢者施設や介護施設の運営
茨木市の高齢化が進む中、高齢者向け住宅や介護施設の需要が急増しています。特に、医療機関が充実しており、高齢者向けサービスのニーズが高いため、高齢者施設の開設には適した環境が整っています。高齢者向けの賃貸住宅やサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）、デイサービス施設など、さまざまなタイプの施設が求められています。
高齢者施設の運営には、介護業務に関する法令や規制を理解したうえで、施設の設計やサービス内容を工夫することが重要です。
茨木市の土地活用に関する補助金・税制優遇
茨木市では、土地活用に関する補助金や税制優遇措置がいくつか用意されています。例えば、太陽光発電設備の導入や、商業施設の開発に対する補助金、また、特定の条件を満たす住宅地開発に対する税制優遇措置などがあります。これらの支援策を活用することで、土地活用にかかる初期投資を抑えることが可能です。
土地活用に関する補助金や税制優遇は、定期的に変更される場合があるため、最新の情報を市役所や専門の相談窓口で確認することをおすすめします。
住宅用太陽光発電システム等設置事業補助制度
- 概要: 茨木市内で住宅用太陽光発電システムを設置する個人に対し、設置費用の一部を補助。
- 対象者: 茨木市に住民票があり、市税を完納している個人。
- 補助額: 最大5万円（1kWあたり12,500円、上限4kW）。
- 申請期限: 設置日から6か月以内（2025年4月14日から2026年3月6日）。
- 必要書類: 住民票、領収書の写し、設備概要書、写真など。
- 詳細URL: 茨木市 太陽光発電補助金。
木造住宅耐震改修等補助金
- 概要: 耐震診断の結果に基づき、耐震設計や改修工事が必要な木造住宅への補助。
- 補助額:
- 耐震設計費用の70％（上限10万円）。
- 耐震改修工事費：最大105万円（所得条件による）。
- 除却工事費：最大60万円（所得条件による）。
- 注意点: 工事契約や着手前に申請が必要。
- 申請期限: 2026年1月31日。
- 詳細URL: 茨木市 木造住宅耐震改修補助
創業促進事業補助
- 概要: 茨木市内で新規創業または第二創業を行う事業者に対する補助。
- 対象者: 市内に事業所を設置し、市税未納がない創業から5年以内の事業者。
- 補助額: 最大50万円（対象経費の2分の1以内）。
- 対象経費:
- 開業費、借入費、設備費、広報費、委託費など。
- 詳細URL: 茨木市 創業促進事業補助
低未利用地の適切な利用促進特例措置
- 概要: 市街化区域等にある低未利用土地を譲渡した場合、長期譲渡所得から100万円控除。
- 対象条件:
- 譲渡価格が500万～800万円以下。
- 確定申告時に「低未利用土地等確認書」を提出。
- 適用期間: 令和2年度から令和7年度まで延長済み。
- 詳細URL: 茨木市 低未利用地特例措置
成長産業特区での税制優遇
- 概要: 成長産業特区内で認定された事業者に対し、市税軽減措置を提供。
- 対象区域: 彩都西部地区、東芝大阪工場跡地、大阪大学吹田キャンパス（茨木市域）。
- 軽減内容:
- 法人市民税・固定資産税・都市計画税が最大5年間ゼロ、その後5年間半減。
- 認定条件:
- 「ライフサイエンス分野」「新エネルギー分野」関連事業で大阪府知事の認定を受ける必要あり。
- 適用期間: 平成28年～令和8年3月31日。
- 詳細URL: 茨木市 成長産業特区税制
茨木市の土地活用事例
茨木市での土地活用事例として、JR茨木駅周辺での商業施設開発や、郊外エリアでの太陽光発電事業が挙げられます。以下では、実際の土地活用事例をご紹介します。
医療テナントビル：大阪府茨木市天王２丁目 エルディ南茨木駅前ビル
■テナント概要
1階 アピス薬局さま 南茨木店
2階 はしづめ内科さま
うがじん歯科医院さま
3階 募集中
4階 やまぐち整形外科・リウマチクリニックさま
5階 募集中
茨木市での土地活用を成功させるために
土地活用を成功させるためには、周囲の市場動向をしっかりと把握し、土地に最適な活用方法を選ぶことが重要です。また、税制優遇措置や補助金など、利用可能な支援策を積極的に活用し、初期投資を抑えることができるようにしましょう。さらに、実際に活用を開始する前には、地元の不動産業者や専門家と相談し、より具体的なプランを立てることをおすすめします。
市場調査と需要分析の重要性
土地活用を成功させるためには、市場調査と需要分析が不可欠です。地域の人口動態や競合状況を把握し、最適な活用方法を選択することが重要です。
税務・法律の専門家への相談
土地活用には税務や法律の知識が求められます。税制優遇の適用条件や、契約関係のリスクを回避するためにも、専門家への相談を積極的に行うことが望ましいです。
信頼できる土地活用業者・管理会社の選び方
土地活用のパートナー選びも成功のカギとなります。実績のある業者や、管理能力の高い会社を選ぶことで、長期的に安定した収益を確保することが可能です。
土地活用は長期的な視点で行うべき投資であるため、慎重に計画を立て、着実に実行していくことが求められます。
茨木市の土地売却は近畿住宅流通にご相談ください
土地活用を検討する上で、売却という選択肢も重要です。近畿住宅流通では、地域の不動産市場に精通した専門家が最適な提案を行います。土地の売却や活用を検討している方は、お気軽にご相談ください。