好立地ではない土地を所有していますが、現在活用しておらず活用方法もわかりません。収益性の良さそうな土地活用はアパート経営が有名だけど、立地の悪いところで建てても集客できるのかしら・・・

土地活用の選択肢として、一番に思いつくことはアパート経営かと思います。長期で安定した収益が得られ、資産としての価値があるアパート経営は魅力的です。

しかしながら、アパート経営にもリスクはあります。具体的いえば、競合が多くなってしまうため、駅近くでないと募集が難しかったり、家賃下落のリスクがあったり、数百万円単位で修繕のコストがかかったりといった具合です。

アパートを建てる以外にも、オフィスビル、商業施設、高齢者向け施設、土地貸しなどの活用方法が考えられます。

たとえば、オフィスビルの賃料は少し高めに設定することができます。なぜなら、企業や事業主は「賃料相場」よりも「費用対効果」を基準にして、賃料を検討する傾向が強いためです。また１０年以上の長期での契約を結びやすいといった特徴もあります。

アパート経営以外の土地活用にも、それぞれメリットとデメリットがありますので、所有されている土地の特徴に応じた活用方法を提案いたします。